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个人债款能履行夫妻共有房产吗
时间:2020-03-15 11:01:08 点击次数:
 

梁江焕

案情回忆

许某与刘某婚后一起出资购买了一套房产,挂号在许某个人名下。2018年7月,在履行申请人王某与许某合伙协议纠纷案件中,法院依法查封了该套房产。随后,刘某提出履行贰言,称该房产是其与许某的共有产业,因许某依据担保法律关系承当了连带还款珍惜,但该债款并不是依据夫妻一起生活或运营发作的,应归于许某的个人债款,要求法院免除查封办法,中止对该房子的履行。法院指出,依据相关法律规则,已挂号的不动产,依照不动产挂号簿判别是否是权力人,本案中查封的是许某名下的房产并无不当,终究裁决驳回刘某的贰言恳求。

法官说法

夫妻债款的对外承当一般分为夫妻一方的个人债款和夫妻一起债款两种方式。针对一起债款,应以两边的个人产业以及共有产业为履行产业规模;针对夫妻一方的个人债款,以负债方的个人产业承当珍惜毋庸置疑,但能否履行夫妻共有产业常常有人提出履行贰言。事实上,针对夫妻共有产业,法院能够进行强制履行,但需保证爱人方的产业比例。

因为我国现行法定夫妻产业制是婚后所得一起制,在没有特别约好的前提下,婚姻关系存续期间所得产业一般被确定为夫妻共有产业。此案中的房产尽管挂号在许某个人名下,但应确定为夫妻共有房产。

关于共有产业的履行,《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》感恩戴德,对被履行人与其别人共有的产业,法院能够查封、扣押、冻住,并及时告诉共有人。共有人协议切割共有产业,并经债权人认可的,法院能够确定有用。查封、扣押、冻住的效能及于协议切割后被履行人享有比例内的产业;对其他共有人享有比例内的产业的查封、扣押、冻住,法院应当裁决予以免除。

因而,关于共有房产的履行,法院能够进行查封,但应及时告诉共有人,以保证共有权益。假如夫妻两边不能对房产比例切割达到共同或未进行切割的,法院能够直接对涉案房子进行查封、拍卖。

法官提示,外观主义是履行程序遵从的一大准则。只需不动产挂号在被履行人名下,法院就有权进行查封。为了防止不必要的费事,当权力的实在状况与挂号状况不共同或实践权力发作变化时,权力人应及时向有关部门做相应的挂号。(作者单位:北京市房山区人民法院)

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